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21世纪经济报谈记者 吴斌 上海报谈

对于为何提前通知，国家电网客服告诉记者，当地供电公司给出答复，由于电力供需紧张，整个电网崩溃危险，情况紧急，出现无法提前通知用户情况。

在高利率和远高于疫情前的房价重击下，好意思国楼市堕入“冰封”。

好意思国商务部11月27日公布的数据显现，好意思国新屋销售降幅特等预期，10月新屋销售环比下降5.6%至年化67.9万户。房价的跌幅更惊东谈主，10月份新址价钱中位数为40.93万好意思元，比一年前暴跌了17.6%，这是自1964年好意思国政府运行追踪记录以来的最大降幅，环比则下降3.1%。

分地区来看，好意思国中西部地区的销售跌至近一年来的最低水平，西部地区的销售也有所下降，这两个地区是新屋销售疲软的重灾地。在疲软的需求下，10月新屋库存衔接三个月上升，创下本年1月份以来的最高水平。

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7、8月份是一个传统的补栏旺季，但目前猪价跌至13.8元/千克，或已低于现金成本，对行业而言是一个很大的刺激。除生猪价格快速下跌以外，仔猪价格也持续下跌，这意味着整个行业对2024年过年前的猪价都偏悲观。历史上来看，每次跌破现金成本，母猪的去化便会出现明显加速。9、10月份之后，出于冬季猪病防控的考虑，补栏不多，预计下一次补栏高峰期可能要到2024年4月左右。在多重因素影响下，当前低迷的猪价和仔猪价格，或将带来行业产能去化的进一步加速。

7、8月份是一个传统的补栏旺季，但目前猪价跌至13.8元/千克，或已低于现金成本，对行业而言是一个很大的刺激。除生猪价格快速下跌以外，仔猪价格也持续下跌，这意味着整个行业对2024年过年前的猪价都偏悲观。历史上来看，每次跌破现金成本，母猪的去化便会出现明显加速。9、10月份之后，出于冬季猪病防控的考虑，补栏不多，预计下一次补栏高峰期可能要到2024年4月左右。在多重因素影响下，当前低迷的猪价和仔猪价格，或将带来行业产能去化的进一步加速。

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由于商场上二手房供应减少，新建房屋一直是本年新增供应量的主要开端。但在高利率和相对较高的房价“双重打击”下，购房者压力山大，建筑商为勾引购房者推出了包括降价在内的优惠步履，这亦然10月新址价钱暴跌的漏洞。

坏音讯中也有好音讯，受好意思债收益率飙升影响，本年10月份好意思国30年期典质贷款利率一度涉及8%傍边。但跟着近期好意思联储计谋转向预期升温，10年期好意思债收益率从5%的峰值回落至4.4%傍边，典质贷款利率也随之回落。

牛津经济有计划院好意思国经济学家Bernard Yaros对21世纪经济报谈记者示意，10月新屋销售不测下滑，抵制攀升的典质贷款利率是背后的漏洞株连。但跟着典质贷款利率从几十年来的高点回落，新屋销售可能在11月活跃起来。此外，二手房商场的冻结以及房屋建筑商的激发步履也将为新屋商场提供一些相沿。

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居外IQI集团都集独创东谈主兼CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对21世纪经济报谈记者分析称，好意思国新址商场举座上量价都跌，但各地区情况不一。居外IQI在达拉斯的一个开荒商伙伴就反应说，他们那边的新址名堂近期已有加价的趋势，因为一来库存未几了，二来众人对好意思联储的降息预期渐浓。

从种种迹象来看，好意思国楼市的“至暗时期”或已曩昔，而春天仍需时日，商场正憧憬来岁楼市“解冻”。

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双重冲击催生无理商场

在高利率和高房价的庞杂冲击下，好意思国楼市堕入无理情景。

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和新址访佛，好意思国宇宙房地产牙东谈主协会（NAR）数据显现，好意思国10月成屋销售总额也不足预期，衔接五个月下降，已降至年化379万户，创下2010年以来新低，也低于预期的390万户和9月的396万户。环比来看，10月成屋销售跌4.1%，跌幅高于预期的1.5%和9月的2%，10月成屋销售同比更是大跌14.6%。

尽管住房贷款资本抵制上升，但由于惜售厚谊下二手房供应垂危，房价仍然居高不下。供应防止接续鼓励买家竞价，10月份售出房屋的中位价为39.18万好意思元，比前年10月份飞腾3.4%，是1999年有记录以来最高的10月房价。好意思国宇宙统共地区二手房价钱均飞腾，同比涨幅已衔接四个月扩大。

与此同期，有省略66%的成屋上市不到一个月便售出，10月份房产平均挂牌天数为23天，较9月略有上升。10月份初次购房者占销售量的28%，而历史上初次购房者一般占40%傍边，这示意好多刚需被动遗弃买房。

与此相对的是极低的库存，截止10月底，有115万户待售房屋，天然较9月攀升，但仍是1999年有记录以来10月份同期的最低库存水平，同比则下降5.7%。按照现时的销售速率缱绻，需要3.6个月的时期破钞商场上的供应量，低于5个月的库销比标明商场供应垂危。

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由于二手房商场库存相配有限，不少买家转至新址商场，新屋销售比较成屋昭彰更强盛。伴跟着按揭贷款利率的飙升，房屋建筑商们合手续接受多种步履刺激销售，包括裁汰房屋售价、裁汰按揭贷款利率等，以部分对消买家的压力。

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NAR首席经济学家Lawrence Yun示意，由于成屋库存合手续防止和按揭贷款利率高企，潜在的购房者又履历了重荷的一个月。侥幸的是，按揭贷款利率已衔接数周下降，刺激了购买兴味。尽管成屋库存现时有限，但量度住房库存将在本年冬天之后有所改善。

冰封的楼市何时“解冻”？

曩昔一年，跟着典质贷款利率飙升，房价高企，不仅是买家不雅望，卖家也在惜售，现存房东不肯出售房产，但愿锁定多年前买房融资时的低利率，因此商场上的库存一直偏紧，楼市举座处于“冰封”情景。

好意思联储从2022年3月运行加息，以应酬飙升至40年高位的通胀。最近一次加息是在本年7月份，将利率上调至5.25%-5.5%区间，创下22年高点。

好意思联储加息周期粗略率一经竣事，对好意思联储很快转向降息的但愿导致国债收益率暴跌。尽管上周一度有所攀升，但10年期好意思债收益率本周已从头回到了4.4%傍边，较峰值回落逾60基点，或将创下3月份好意思国银行业危急以来的最大单月跌幅。

近期好意思国典质贷款利率也高位回落。房地好意思数据显现，上周好意思国30年期典质贷款平均利率为7.29%，低于此前一周的7.44%。衔接四周的下落也给那些恭候商场转向的潜在购房者带来了一点但愿，将来房贷利率仍有回破裂间。

好意思联储来岁粗略率将降息，这将有助于楼市回暖。德康健银行示意，好意思国经济来岁上半年可能步入和缓衰败，好意思联储的降息幅度将特等商场现时的预期，量度2024年将降息175个基点。鉴于好意思联储现时的利率为5.25%-5.5%，这意味着到来岁年底利率将降至3.5%-3.75%。好意思联储量度将在2024年6月的会议上初次降息50个基点，随后在来岁剩余时期内进一步降息125个基点。CME好意思联储不雅察器用则显现，量度到2024年12月，好意思联储将把利率下调至4.25%-4.5%。

与此访佛的是，摩根士丹利首席好意思国经济学家艾伦·赞特纳（Ellen Zentner）也示意，到2024年中期，跟着通胀接续放缓，降息预期将成为践诺，量度好意思联储将在来岁6月份初次降息25个基点，9月份将再次降息25个基点。从2024年第四季度运行，好意思联储可能会在每次会议上都以一样的幅度降息，最终在2025年年底将内容利率降至0.4%。

在赞特纳看来，来岁好意思国房地产商场的庆幸将发生升沉，量度来岁上半年房屋销售仍将疲软，但来岁下半年和2025年的房屋销售活动应该会有所回升，这主淌若因为东谈主们的职守能力将会改善。她还预测，来岁房屋供应的加多也将鼓励这一行变。

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瞻望将来，安萨里告诉记者，来岁年中前后如果好意思联储能降息，这对竖立商是个利好，会裁汰房地产企业开荒的金融资本，促使他们推出更多名堂，加多商场供应，从而提振商场。不外，从一定经由上看，这关于买家来说则是休戚各半。一方面，月供会因为按揭贷款利息下降而减少，但另一方面，房价又可能会提升一些。

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